رابط التحميل أسفل التقديم:

ببالغ الفخر والاعتزاز أقدم هذا العدد المتخصص من مجلة ملفات عقارية الذي يتضمن المحلات ودراسات واجتهادات قضائية محكمة النقض بشأن منازعات التعمير والبناء في المادة الزجرية المدنية والإدارية، كما هي منظمة في قانون 90.12 المتعلق بالتعمير وقانون 90.25 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات، وباقي التشريعات العقارية الخاصة المرتبطة بوثائق التعمير وتصاميم التهيئة العمرانية، وتصاميم التنطيق والمناشير والدوريات المنظمة للموضوع.

لا شك أن العقار يكتسي أهمية بالغة على المستوى السياسي والاقتصادي والاجتماعي ويشكل أرضية أساسية للمشاريع السكنية والصناعية والتجارية والعرفية والسياحية، وفق سياسة عقارية ترتكز في جوهرها على استراتيجية عقلانية ومتناسقة في مجال التعمير بما يسمح باستثمار الرصيد العقاري المتاح وتصويره، ويحدد البنيات الأساسية والوسائل الكفيلة بتعزيز الدينامية التي تعرفها بلادنا، وفق ما أعلن عنه أمير المؤمنين صاحب الجلالة الملك محمد السادس حفظه الله في رسالته السامية الموجهة إلى المشاركين في المناظرة الوطنية حول موضوع "السياسة العقارية للدولة ودورها في التنمية الاقتصادية والاجتماعية، المنعقدة بالصغيرات يومي 08 و 09 أجنبر 2015، والتوجاء فيها:

.... إننا نتطلع لأن تشكل هذه المناظرة فرصة سالمة للفاعلين في هذا المجال للقيام بتشخيص جماعي لواقع هذا القطاع الحيوي والوقوف على أبرز الإكراهات التي تعيق قيامه بوظائفه، واقتراح التوجهات الكبرى السياسة عقارية وطنية متكاملة وناجعة.

.. لا يخفى عليكم أن العقار يعتبر عامل إنتاج استراتيجي ورافعة أساسية للتنمية المستدامة بمختلف أبعادها. ومن ثمر فالعقار هو الوعاء الرئيسي لتحفيز الاستثمار المنتج، المدر للدخل والموفر الفرص الشغل، ولا نطلاق المشاريع الاستثمارية في مختلف المجالات الصناعية والفلاحية والسياحية والخدماتية وغيرها .

وبالإضافة إلى ذلك، فهو محرك ضروري للاقتصاد الوطني لأنه يوفر الأرضية الأساسية لإقامة مختلف البنيات التحتية والتجهيزات العمومية. كما تنبني عليه سياسة الدولة في مجال التعمير والتخطيط العمراني، وهو الآلية الأساسية لضمان حق المواطنين في السكن". انتهو النطق الملكي السامي
والأكيد، أن تنوع الملكية العقارية في المغرب، وتعدد الأنظمة القانونية المؤثرة لها، خلق وضعية جد معقدة. أضحت معه الترسانة القانونية عاجزة على مواكبة التطورات والتحولات التي يعرفها الاستثمار في المجال العقاري مما يستلزم