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Introduction

L'aménagement du territoire et le développement durable sont des piliers essentiels de la planification urbaine moderne. Ils visent à organiser l'espace de manière équilibrée, en tenant compte des besoins économiques, sociaux et environnementaux. Au Maroc ces principes sont intégrés dans les politiques publiques à travers des documents tels que le Schéma National d'Aménagement du Territoire (SNAT) et les Schémas Directeurs d'Aménagement Urbain (SDAU) les schémas d'aménagement (SA), qui orientent le développement des villes sur le long terme.

L'urbanisme commercial est une branche spécialisée de l'urbanisme qui étudie le développement du commerce dans l'espace urbain', il joue un rôle crucial en structurant l'implantation des activités commerciales dans les espaces urbains. Il vise à assurer un équilibre entre les besoins des consommateurs, la diversité des commerces et la qualité de vie urbaine, tout en minimisant les impacts négatifs tels que la congestion ou la concurrence déloyale.

Au Maroc, l'urbanisme commercial est devenu un enjeu majeur face à l'urbanisation rapide et à l'évolution des modes de consommation, il vise essentiellement à assurer une intégration harmonieuse des espaces. commerciaux dans le tissu urbain, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de développement durable.

Partant de ces idées, la question centrale qui mérite d'être posée est de savoir en quoi consiste l'urbanisme commercial au Maroc et quels sont les manifestations empiriques de celui-ci ?

Pour répondre à cette problématique, on va traiter successivement:

Le concept de l'urbanisme commercial au Maroc (Axe 1).

Les manifestations empiriques (Axe 2).

Axe 1: Le concept de l'urbanisme commercial

Chacune de la définition de l'urbanisme commercial et ses objectifs ont été abordées dans cet axe.

Section 1: Définition de l'urbanisme commercial

L'urbanisme commercial désigne la planification et le développement des espaces destinés aux activités commerciales au sein des villes, visant à équilibrer l'offre commerciale avec les besoins de la population urbaine. Cette discipline prend en compte l'accessibilité, l'esthétique et la durabilité des infrastructures commerciales tout en cherchant à minimiser l'impact environnemental. L'intégration intelligente d'espaces commerciaux au sein du tissu urbain contribue à dynamiser l'économie locale et à améliorer la qualité de vie des habitants.

Bertrand Bathelot a défini l'urbanisme commercial en disant qu'il est la science de l'aménagement commercial des villes qui vise à répartir au mieux les équipements commerciaux urbains tout en limitant éventuellement les éventuelles nuisances associées à ces équipements (pollution visuelle, concurrence envers le petit commerce, circulation, etc...) et il a précisé que la création de grandes surfaces, de zones et centres commerciaux et de zones piétonnes relèvent de l'urbanisme commercial, dernier selon lui est notamment contraint par des lois nationales et des plans. d'aménagement locaux.

Dans le contexte de l'urbanisme commercial on a deux types de zones;

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