رابط التحميل أسفل التقديم:

مقدمة:

يشكل القانون أسمى تعبير عن سيادة الدولة، وهو من أهم الأسس التي تقوم عليها المجتمعات باعتباره الإطار المنظم للعلاقات بين الأفراد يحدد ما لهم وما عليهم؛ ومنذ أن عملت الدولة الحديثة على تأكيد إلزامية احترام القواعد القانونية، التي تؤطر مختلف العلاقات الناشئة بين أفراد المجتمع، ومنعتهم من اقتضاء حقوقهم بأنفسهم، كان لزاما عليها أن تنظم وسائل قانونية لحماية الحق وإيجاد ضمانات كفيلة لتحصيله.
إشكالية البحث: تتجلى إشكالية البحث في التساؤل التالي: ما مدى كفاية النصوص القانونية المنظمة لمسألة التنفيذ الجبري على العقار ؟ وما مدى نجاعتها في استيفاء الحقوق ؟

أهمية موضوع البحث تجدر الإشارة إلى أن العقد يعتبر وسيلة من وسائل المعاملات التي لا يمكن للإنسان أن يحيد عنها لما يحققه من أسباب التعايش والاستمرار، وتلبية حاجيات الأفراد، ولا تخلو الحياة اليومية من إبرام عقد من العقود فالعقد ينبني على أسس قانونية

تكفل الحقوق وتحدد الواجبات فهو وسيلة لتحقيق الاستقرار مما يقلل من احتمالية النزاع، ويعزز الثقة بين الأطراف المتعاقدة، ومن هنا تبرز أهمية الالتزام والوفاء بما تم التعاقد عليه، إلا أنه قد يحدث أن يخل أحد الأطراف بما تم الاتفاق عليه، وهو ما يعكس حالة الاضطراب في المعاملات، ويحدث أثرا سلبيا - قد يشمل ضررا ماديا ومعنويا والإخلال بالالتزام ليس قاصرا فقط على عدم تنفيذ الالتزام بشكل ناقص، أو غير مطابق لبنود العقد

بل يتعداه للتأخير، ويترتب على قيام الالتزام وجوب تنفيذه إما بشكل اختياري، أو عن طريق إجباره بأداء ما التزم به ويعرف التنفيذ الجبري بكونه: إجبار قضائي في التنفيذ حال: الامتناع عن القيام به طواعية، تحت إشراف ورقابة السلطة العامة".
أهداف البحث: يمكن إجمال أهداف هذه الدراسة فيما يلي:

-1- تحديد مفهوم التنفيذ الجبري على العقار، ومحاولة بيان أوجه النقص الذي يكتنف هذا المفهوم بغية تعديله لينسجم مع الواقع العملي.
-2 بيان أهمية موضوع التنفيذ الجبري على العقار، والغاية منه والتي تتجلى في اقتضاء الحقوق دون التعسف في استعمال الحق بما يضمن تحقيق التوزان بين أطراف العلاقة التعاقدية.

-3 بيان الأساس القانوني الذي تقوم عليه مؤسسة قاضي التنفيذ، وتحديد دوره في تفعيل مسطرة الحجز التنفيذي على العقار.

المنهج العلمي المعتمد: اعتمدت المنهج الاستقرائي، والمنهج الوصفي، المنهج التحليلي

فالمنهج الاستقرائي يتمثل في تتبع المادة العلمية الموضوع التنفيذ الجبري على العقار من مراجعها القانونية، أما بخصوص المنهج الوصفي فيظهر من خلال شرح بعض التعاريف المرتبطة بالتنفيذ الجبري على العقار، إضافة إلى التطرق لبعض المواقف القضائية المرتبطة بالموضوع والمعززة بالأحكام والقرارات الصادرة عن المحاكم مع بيان مدى مطابقة المواقف المذكورة آنفا مع بعضها البعض من عدمها. أما المنهج التحليلي فيتجلى من خلال تحليل النصوص القانونية والمواقف المختلفة) عند طرح بعض الآراء، مع ترجيح . السديد منها أحيانا
الدراسات السابقة كثيرة في الدراسات الأكاديمية التي قاربت موضوع التنفيذ الجبري بصفة عامة، ولا يسعني المقام لاستعراضها جميعا لذلك سأقتصر على ذكر المهم منها في نظري على النحو التالي:

التنفيذ الجبري على أموال المدين في الفقه الإسلامي مقارنا بقانون الإجراءات المدنية الإماراتي للطالبة الباحثة نجاة علوي عبد القوي ناصر الحارثي، أطروحة لاستكمال متطلبات الحصول على درجة الدكتوراه في الفقه وأصوله تخصص الفقه المقارن، جامعة الشارقة، كلية الدراسات العليا قسم الفقه وأصوله السنة الجامعية 1441هـ/ 2020م. تناولت فيه الباحثة أحكام التنفيذ الجبري على أموال المدين باعتباره الأداة الأفضل لفض النزاع بين الدائن والمدين، حيث خصصت الفصل الأول لتعريف التنفيذ الجبري على أموال المدين، وحكم مطل المدين الموسر